เดอะแกรนด์ บางแสน การเลือกซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง นอกจากส่วนกลางครบ ราคาสมผล ยังมีในส่วนของเรื่อง “ถนน” ของโครงการที่ต้องตอบโจทย์ ไม่ว่าจะเป็นความกว้างของทางเข้า ถนนหน้าบ้าน หรือถนนภายในโครงการ ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาชวนน่าปวดหัวกับพื้นที่ถนนคับแคบ รถยนต์ขับสวนกันไม่ได้
โดยปกติแล้ว ความกว้างของถนนในโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ถูกออกแบบให้เหมาะสม และทำตามกระบวนการกฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพฯ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
รายละเอียดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร 2550 (ฉบับแก้ไขล่าสุด พ.ศ. 2560) ว่าด้วยเรื่องการกำหนดความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนโครงการบ้านจัดสรรดังนี้
- ที่ดินแปลงย่อยในโครงการทุกแปลงต้องติดถนนสาธารณูปโภคที่ใช้เป็นทางเข้า-ออก โดยกำหนดให้มีความกว้างของหน้าแปลง ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง หรือเนื้อที่น้อยกว่า 19 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 9 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ต้องไม่ต่ำกว่า 6 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 100 – 299 แปลง หรือเนื้อที่ 19 – 50 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300 – 499 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 12 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร และความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 13 เมตร มีเกาะกลางถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 1 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร
- ถนนสาธารณะ ทางเข้า-ออกโครงการ กำหนดให้มีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร
- ถนนแต่ละสาย กำหนดให้มีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 3 เมตร และไม่ควรให้เป็นลักษณะแนวตรงยาวเกิน 600 เมตร
- ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกิน 120 เมตร ให้จัดทําสันชะลอความเร็วทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร
ก่อนเลือกซื้อบ้าน ผู้อยู่อาศัยสามารถสรุปข้อสังเกตหรือสอบถามข้อมูลแก่พนักงานขายโครงการ เดอะแกรนด์ บางแสน ด้วยการสรุปสาระสำคัญของข้อมูลความกว้างของทางเข้าและถนน คือ
- ถนนเมนของโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม จะมีความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตร
- ถนนภายในซอยโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ควรมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เพื่อให้รถยนต์สามารถขับผ่าน สวนกันไปมาได้
- 3.สำหรับพื้นที่ที่จอดรถ หากเป็นโครงการบ้านที่ถูกกำหนดให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน บ้านจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ทั้งนี้หากเลือกจอดตั้งฉากบริเวณหน้าบ้าน แนวทางเดินรถต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร เฉกเช่นเดียวกับทาวน์โฮมโครงการใหม่ จาก สิริ เพลส พัฒนาการ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.2 – 5.7 เมตร พร้อมจอดรถได้ 1 – 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
- พื้นที่จอดรถที่ขนานกับแนวทางเดินรถ หรือทำมุมกับทางเดินรถน้อยกว่า 30 องศา จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- พื้นที่จอดรถที่ทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไป จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5.5 เมตร
เดอะแกรนด์ บางแสน มาพร้อมกับแนวคิดบ้านยุคใหม่ ที่จะมาตอบโจทย์วิถีชีวิตของคุณไปอีกขั้น ช่วยให้รถสามารถเข้าออกได้สะดวกสบาย เว้นระยะของบ้านตรงข้าม แสดงถึงความเป็นส่วนตัว รถยนต์สามารถสวนทางกันได้ 2 คัน และไม่บดบังทัศนวิสัยในการเดินทาง
ไม่พลาดข้อมูลข่าวสารดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน เพียงแค่เข้ามาที่ เดอะแกรนด์ รับรองว่าได้รับความรู้แบบที่คุณหาจากที่ไหนไม่ได้อย่างแน่นอน
